Apartamente de vânzare în Hurghada – Egipt. Ce trebuie să știi!

Salutare, drag prieten și iubitor de Egipt. Dacă ai ajuns pe această pagină înseamnă că te interesează să iți achiziționezi un apartament în Egipt. Stai fără grijă, în rândurile ce urmează, vei găsi toate informațiile de care ai nevoie.

Intâi, să facem prezentările, mă numesc Cervatiuc Alin, agent imobiliar specializat, mândru proprietar a mai multor apartamente în Hurghada, unde domiciliez, dar unde și închiriez turiștilor o parte din proprietățile mele.

Menționez din start că noi putem face pentru dumneavoastră, mobilare, utilare, inchiriere și administrare după ce v-am ajutat să vă achiziționați proprietatea. Rog studiați acest articol integral, pentru că acesta va fi cel mai complet, cu toate informațiile de care aveți nevoie.

 

CUPRINS ARTICOL

1. CARE SUNT CONDIȚIILE DE A CUMPĂRA UN APARTAMENT IN EGIPT?
2. CE ACTE DE PROPRIETATE SE ELIBEREAZĂ?
3. CUM SE PLĂTESC RATELE? AM NEVOIE DE CONT BANCAR EGIPTEAN?
4. CARE SUNT TAXELE ȘI COMISIOANELE PERCEPUTE?
5. DE CE VĂD PREȚURI DIFERITE PE INTERNET?
6. CE PROIECTE VINDEM ÎN HURGHADA – EGIPT?
7. MOBILARE, UTILARE, ADMINISTRARE ȘI ÎNCASĂRI DIN CHIRIE
8. APARTAMENTE DEJA LA ÎNCHIRIAT
9. CUM ESTE CU VIZA DE REZIDENT?

 

Condițiile de achiziție apartament in Egipt?

Orice cetățean european poate face o achiziție imobilară în Egipt, doar în baza pașaportului. Nu este nevoie de viză de rezident, nu este nevoie de acte speciale. Doar pașaport și bani.

Ce acte de proprietate se eliberează?

Pentru a achiziționa o proprietate, trebuie respectați următorii pași:

– se transferă bancar ori se plătește cash (numerar) 1,000 € avans rezervare unitate, pentru a scoate de pe piață apartamentul dorit. Rezervare este pentru 30 de zile și e nerambursabilă;

– se generează un formular de rezervare cu datele dumneavoastră și datele apartamentului, respectiv, prețul, suprafața, data de livrare și datele de personale ale proprietarului;

– se semnează contractul de vânzare/cumpărare de către client (este în limba engleză și arabă – avem exemplare de demonstrație pentru fiecare dezvoltator);

– se trimit banii în contul dezvoltatorului, fie avansul, fie suma integrală cu reducere;

– după ce dezvoltatorul a primit banii, semnează și el;

– dacă banii ajung mai târziu de 5-7 zile, și dvs. trebuie să vă întoarceți acasă, stați fără grijă, vă trimitem contractul în original prin curier internațional DHL cu număr de urmărire;

– după ce semnează ambele părți, se legalizează contractul la notar și se încep a plăti ratele;

– dacă apartamentul a fost cumpărat în rate se primește doar contract de vânzare-cumpărare, iar titlul de proprietate final se eliberează după plata totală a ratelor;

– dacă apartamentul a fost cumpărat cu plata integrală se primește contract de vânzare-cumpărare, iar titlul de proprietate final se eliberează la 1-6 luni (depinde cât de aglomerat prindem la tribunal) de la data de livrare în contract a apartamentului.

Cu contractul de vânzare-cumpărare și titlul de proprietate final, sunteți proprietar deplin și puteți dona, revinde, moșteni. Dreptul de proprietate este nelimitat ca și în România, iar în contractele de vânzare cumpărare sunteți proprietari și pe o cotă parte din teren unde se află clădirea. Agenția noastră are 5 avocați, așa că vă vom asista de la cap la coadă. Suntem cu dvs. de la achiziție, mobilare, utilare, închiriere și chiar revânzare.

Cum se face PLATA?

Ratele sunt direct la dezvoltator fără dobândă și fără sursă de venit (nu este nevoie de adeverință). Plata se poate face în numerar dacă vorbim de avans ori prin transfer BANCAR internațional dacă vorbim de un avans mai mare ori de suma integrală cu reducerea aferentă. Deobicei, banii ajung internațional în 7-10 zile din contul dvs de EUR/USD/GBP în conturile EUR/USD/GBP ale dezvoltatorului. NU ESTE NEVOIE DE UN CONT BANCAR EGIPTEAN. Dacă optați pentru rate la rezvoltator în EGP (lira egipteană, acestea se pot plăti din contul dvs de EGP direct din Revolut, care se deschide în 30 de secunde sau puteți plăti din contul de EUR în contul de EGP la rata de conversie din momentul transferului.

Taxe și comisioane

Noi nu luăm comision de la cumpărător, doar de la dezvoltator. Deci, comisionul pentru cumpărător este 0%. Impozitul anual pentru o proprietate este aproximativ 50€ în funcție de zonă și suprafață (există grilă fixă). Taxa de legalizare a contractului de vânzare cumpărare costă aproximativ 500 €, iar dacă vă declarați rezidența fiscală aici (adică să încasați banii în Egipt din chirii și să îi taxați, va fi 10% din încasări, adică mai puțin ca în România). În orice caz, banii din închiriere îi puteți încasa în orice cont bancar din lume, nu este nevoie să aveți cont în Egipt.

De asemenea, costul de întreținere a unei garsoniere este de 300 RON. 100 RON energia electrică, 100 RON apa și 100 RON internetul.

Ce se mai platește pe lângă prețul apartamentului?

Pe langa prețul original al apartamentului se mai plătește și taxă de întreținere, deobicei 10% în plus din prețul apartamentului. Taxa de întreținere este 10% pe viață (taxa de întreținere este o taxă ce se achită la livrarea apartamentului). Aceasta este o taxă extra pentru care beneficiați în complex de întreținere piscină, preluare gunoi, plată utilități comune(lumina pe scară) etc. De asemenea, în taxa de întreținere intervin și salariile paznicului de la recepție, femeia de serviciu și orice altă cheltuială comună. Se plătește o singură dată cum am specificat, dezvoltatorul depune sumele în bancă și din dobânzile bancare se plătesc mereu salariile și serviciile comune. Dvs. veți plăti doar separat ce consumați ca și energie electrică și apă prin contoar și apometru individual. Toate cheltuielile din afara apartamentului sunt incluse în taxa de întreținere.

 

La alte agenții și pe internet este mai IEFTIN

FALS! Trebuie să știți din capul locului că toate agențiile imobiliare lucrează cu inventarul dezvoltatorilor, sunt peste 100 de agenții imobiliare în Hurghada. Dezvoltatorii oferă agențiilor un document PDF actualizat săptămânal ori câteodată un Google Drive direct unde sunt comunicate prețurile. De asemenea, se comunică planul de rate, avansul și reducerea la plata integrală cât și taxa de întreținere. TRANSFERUL COMPLET DE BANI SE FACE DIRECT ÎN CONTUL DEZVOLTATORULUI, NU AL NOSTRU. În final voi puteți compara prețurile cu mai multe agenții, dar să fiți atenți la următoarele aspecte:

– pe internet veți găsi anunțuri unde este stipulată doar suma de avans, dar agenția în cauză vă induce în eroare că aia e suma integrală să poată să intre în legătură cu dvs., la fel ca în România;

– veți găsi 99% din cazuri SUPRAFAȚA ÎN MP CONSTRUIȚI. Noi facem publice suprafețele în MP UTILI, care în Egipt sunt cu -30% diferență. Eu nu pot să vă chem în Egipt, să vă pun la chieltuială de bilet avion + cazare hotel și să vă zic când ajungeți că sunt 50 mp (construiți ca în anunț) și ei în realitate sunt 35MP UTILI. Păi nu-mi dați cu ruleta în cap?;

– de asemenea, veți găsi prețuri de COST INTEGRAL, iar în anunț nu scrie că pentru plata în rate, prețul final este altul poate cu +20-30% mai mare decât prețul la integral.

Astfel, dacă o agenție imobiliară apelează la aceste tactici să vă atragă? Credeți că este de încredere?

Aveți libertatea totală să discutați cu orice agenție imobiliară cu condiția să COMPARAȚI ACELEAȘI PROIECTE și chiar și aceleași apartamente în cauză din inventar, același cod similar și atunci veți vedea dacă prețurile diferă sau nu. Asta se poate vorbi foarte ușor pe WhatApp, fără nicio problemă și cu mai multe agenții și de pe mai multe numere: soț, soție, prieten/ă etc.

Nu comparați zone diferite, că automat veți avea prețuri diferite, nu comparați suprafețe diferite și nu comparați proiecte rezidențiale fără facilități turistice cu proiecte ce au facilități precum piscine, pază, curățenie, securitate non-stop, servicii de administrare ori întreținere. Clar, un proiect rezidențial fără facilități va genera un cost mai mic față de un proiect cu facilități, cu spații verzi și alte facilități comerciale precum cafenele, restaurante, farmacii, spa & gym etc.

În final dvs. decideți pentru ce cumpărați (dacă pentru locuit , ori investit), un apartament pentru vacanță prelungită în complex rezidențial ori un apartament într-un complex turistic ce se poate închiria frumos. Cântăriți bine, că la închiriat, aveți nevoie de facilități turistice pentru că dvs. concurați cu hotelurile.

De aceea, NU contează prețul de achiziție, ci RANDAMENTUL. Dacă aveți un randament de 10% pe an după toate chieltuielile și comisioanele de administrare, asta este o cifră foarte bună. Înseamnă că în 10 ani v-ați recuperat investiția și ați rămas și cu apartamentul căruia cu siguranță i-a crescut valoarea (prețul) și ați și încasat banii din chirie.

Proiectele pe care le vindem

Agenția noastră imobiliară vinde proiecte în construcție cu rate la dezvoltator cu livrare între 6 luni și 3 ani. Cu cât proiectul este mai aproape de livrare, cu atât avansul va fi mai mare (de exemplu 50%). Cu cât data de livrare este mai lungă, cu atât avansul va fi mai mic. De exemplu, o livrare cu 3 ani, poate avea rate pe 6 ani și avansul poate porni de la 15%. Indiferent de data de livrare, noi lucrăm doar cu dezvoltatori serioși, care au mai finalizat și alte proiecte în trecut ori alte hoteluri ori care au bani să ducă proiectele la bun sfârșit și care au experiența necesară. Dacă în Hurghada, la momentul actual sunt 50 de proiecte imobiliare, noi intermediem doar 10. În unele dintre ele suntem și noi proprietari ori investitori. De asemenea, există clauze de penalizare pentru întârziere de la data de livrare, dacă este cazul.

De ce nu vindem proiecte gata finalizate? Pentru că proiectele gata finalizate se vând cu plata integrală, nu se mai vând cu plata în rate. De asemenea, ele se vând cu plata integrală de la prima serie de proprietari care au cumpărat în rate sau cu plata integrală din timpul construcției. Un proiect când este finalizat, dacă este bine poziționat și construit acesta este vândut integral. Chiar sunt cazuri în care unele proiecte se vând și cu 1-2 ani înainte de livrare datorită încrederii pe care o are constructorul în piață, datorită planului relaxat de rate(de exemplul, noi am achiziționat o garsonieră cu 10% avans, 2 ani livrare și 8 ani rate) și în final CEL MAI IMPORTANT LUCRUL AL UNEI ACHIZIȚII IMOBILIARE ESTE LOCAȚIA! Totul ce este înăuntru se poate schimba după gust, dar locația rămâne fixă. Dacă doriți pentru investiție, căutați locațiile bune vizate de către turiști.

Vizitarea proiectelor este foarte simplă. Programăm dinainte o vizionare în calendar, venim, vă luăm gratuit de la hotel, mergem la birou, discutăm oferte, apoi mergem pe teren să le vizionăm.

Mobilare, utilare, administrare și închiriere

După achiziția cu succes, noi vom monitoriza progresul proiectului și aproape de final putem discuta despre mobilare utilare și administrare. De regulă, mobilarea și utiliarea unei garsoniere cu electrocasnicele incluse, totul la cheie, costă undeva în jurul a 7,000 €. Luați în calcul în acești bani că doar un aer condiționat bun este 1,000€. In final, mai trebuiesc adăugați 1,000 € pentru noi pentru a vă gândi, monta și executa tot proiectul cap coadă: instalare mobilă, electrocasnice și pregătirile pentru închiriere (500 € înainte, 500 € după). Deci total mobilare plus utilare o garsonieră, ajunge aproximativ 8,000 €.

De asemenea, oferim publicitate (poze, conturi AIRBNB, BOOKING), administrare, plată facturi, transfer aeroport-cazare, asistență clienți curățenie și întreținere. După mobilare și utilare, comisionul nostru de administrare este 15% din încasări în primul an, iar dacă doriți în al 2lea an să creștem gradul de ocupare (de la 80% la 90%), vom percepe 20% din încasări și așa va râmâne. De obicei, o garsonieră în Egipt, generează încasări minime de 600 € dacă nu este pe plajă, iar dacă este pe plajă, minim 1,000 €. Profilul turistului care stă la apartament este deobicei neamț ori francez și vine în tip de regim hotelier (cameră tip hotel cu facilități de apartament). Din experiența noastră, o garsonieră este ocupată 80% din timp, respectiv 24 de zile din 30, media anuală. Se stă și iarna, în Decembrie sunt 25°C ziua și 15°C noaptea. De obicei, iarna vin nemți care fug de frig și de plata facturilor mari la gaz și energie electrică.

Ca idee generală, veți avea un randament curat de 10% pe an după toate chieltuielile și,comisioanele.

Apartamentele noastre

Noi vizităm Egiptul de 6 ani, de 2 ani ne-am apucat de investit, iar de 8 luni ne-am mutat permanent. Garsonierele noastre la închiriat le puteți găsi aici:

• studio vedere la piscină;
• parter cu terasă privată;
• studio cu vedere la grădină;
• studio cu vedere la stradă;
• studio pe plajă cu vedere la mare;

Clienții care vin la apartament și nu se duc la hotel NU SUNT ROMÂNI. Majoritar sunt nemți, francezi, englezi și alte naționalități care au bilet de avion ieftin către Hurghada și care au mai multe concedii pe an, nu doar unul precum avem noi.

Astfel ,motivele sunt diverse și țin de nevoile și preferințele fiecărui oaspete:

– mulți aleg apartamentele pentru că oferă facilități practice care fac șederile mai lungi mult mai comode: mașină de spălat, spațiu pentru uscat haine, posibilitatea de a găti acasă, fier de călcat și alte dotări esențiale;

– un alt motiv este clima caldă și plăcută, mai ales pe timp de iarnă, iar aici găsesc nu doar temperaturi blânde, ci și o atmosferă prietenoasă, aproape ca acasă;

– turiștii apreciază mâncarea locală, considerată gustoasă și autentică, de multe ori mai bună decât cea servită în restaurantele din hoteluri;

– pentru mulți, experiența este și culturală: vor să descopere tradițiile, stilul de viață și obiceiurile locului, simțind pulsul comunității;

– există și o categorie de oaspeți care vin special pentru scufundări, rămânând chiar două săptămâni pentru a obține una sau două certificări de diving;

– alții aleg zona pentru excursiile accesibile ca preț, care le permit să exploreze fără să cheltuie sume mari;

– foarte important, mulți vin pentru libertatea programului: nu sunt condiționați de un orar fix de masă sau activități, ci se trezesc când doresc, mănâncă unde și când vor și au libertatea de a alege restaurantele sau experiențele preferate. Nu toata lumea vine pentru a se imbuimba cu mâncare la all inclusive și a sta doar pe plajă și pleca acasă.

Viza de turist sau de rezident

Viza de turist este valabilă 30 de zile de la data de intrare în țară și costa 25$. Aceasta poate fi cumpărată direct la aterizare aici ori se poate face online. Dacă veniți frecvent în Egipt, puteți lua tot online o viză de turist cu intrări multiple pe 6 luni cu 60$. Singura condiție la viza de turist cu intrări multiple pe 6 luni este că trebuie să ieșiți la fiecare 30 de zile. În final, vă puteți procura o viză de rezident pe 6 luni, reînnoibilă fără limită de ieșire în baza contractului de apartament pe care l-ați cumpărat. Dacă nu aveți un contract de apartament, puteți obține viză de rezident cu drept de ședere în baza unui contract de închiriere pe termen lung pe o durată de 6 luni de zile.

Dacă ai ajuns până aici, felicitări! Vizionează proiectele din pagina ACEASTA și te așteptăm pe WhatApp pentru detalii suplimentare.

— Cervatiuc Alin, agent imobiliar specializat

Am uitat ceva? Lăsa o întrebare în rubrica de COMENTARII ⤵️