Intrebări frecvente
Cel mai important aspect al unei proprietăți imobiliare este LOCAȚIA. Indiferent că doriți pentru concediu sau investiție, locația joacă un rol important în decizia de cumpărare.
Pe lângă locație, ar trebui să fiți atent și la istoricul de construcții al dezvoltatorului:
– dacă este investitor local ori un fond internațional;
– dacă a mai construit și alte complexuri rezidențiale ori hoteliere și cum au ieșit;
– dacă au întârziat și dacă au apărut probleme după.
Adesea apar probleme și întârzieri din cauza faptului că dezvoltatorul este la început de drum și nu are fondurile necesare pentru a suporta diferitele situații ce intervin în timpul de construcție. Printre ele se numără riscul valutar, prețul fluctuant al materialelor de construcție cât și acoperirea constantă a salariilor pe tot parcursul construcției.
La momentul actual, din cauza războiului și al condițiilor economice din lume, piața imobiliară din Hurghada a cunoscut o creștere exponențială, prețurile apreciindu-se de la o zi la alta. Alt aspect important este dat de faptul că moneda locală s-a depreciat față de USD și EUR cu -50% în ultimul an. Altfel străinii au un avantaj, cumpărători fiind ruși, ucraineni dar și nemți ce își cauta case de vacanțe ori investiții imobiliare cu randament mai bun în raport calitate/preț.
Sfatul nostru este să intrați în faza inițială de vânzare-construcție unde prețurile sunt mai mici, chiar și cu 50%. De exemplu: în stadiu de proiect, un studio de 50mp se poate vinde cu 30.000 euro, 10% avans (3.000 euro) și rate pe 5 ani (aprox 500 euro pe lună). În umătoarele 3 luni, prețul poate crește și cu 50%, lucru care s-a întâmplat chiar și în achizițiile noastre. Binențeles, acesta poate fi un risc la care vă expuneți, după cum am enunțat mai sus că pot interveni întârzieri de lucrări.
Dacă nu aveți apetit pentru acest risc, puteți opta pentru o achiziție finalizată la plata cash, ori o unitate ce se va construi în 1-2 ani, față de 3-5 ani ca cele normale.
Bineințeles, cu cât livrarea va fi mai rapidă, cu atât avansul va fi mai mare, variind între 30% și 50%.
Plata avansului și a ratelor se poate efectua cash ori prin transfer bancar, indiferent de mondedă în contul dezvoltatorului ori prin transfer în contul agenției imobiliare.
Dacă nu aveți posibilitatea deplasării în Hurghada(Egipt), contractul se poate semna prin curier DHL fără nicio problemă.
Fiind proiecte ce se finanțează în mare parte prin ratele dumneavoastră, dacă intrați în incapacitate de plată (30-60-90 de zile) , contractul se va anula și veți putea primi înapoi o parte din banii plătiți, procentul fiind stipulat exact în contractul de cumpărare. Apoi, proprietatea se va scoate din nou pe piață și va fi acordată unui nou cumpărător pentru ca ea să-și continue parcursul de construire.
Dacă ați achiziționat o proprietate imobiliară strict pentru investiție și nu aveți timp în o administra, puteți apela la o companie de administrare ce se va ocupa de toate aspectele necesare. Complexurile mai mari, au deobicei în oferta lor și acest serviciu. Altfel, compania se va ocupa de listarea pe booking/airbnb și site-uri conexe, curățenie și întreținere proprietate pentru un comision stabilit dinainte între 10 și 20% din încasări. Acest lucru este valabil, inclusiv pentru inchirierea pe termen scurt(regim hotelier) ori închirierea pe termen lung (chiriași 6-12 luni- unde se poate plăti o chirie comision de agenție).
În orașul Hurghada, dacă achiziționați o proprietate imobiliară sunteți proprietar pe viață și o puteți oferi și moștenire. În schimb, în Sharm el-Sheih, altă zonă populară pentru turiști din peninsula Sinai, achizițiile imobiliare beneficiază doar de o concesiune pe 99 de ani.
Da! Orice proprietate achiziționată se poate revinde fără nicio problema. Totuși, atenție la contract, pentru că în majoritatea este stipulat faptul că puteți revinde o proprietate doar după ce o achitați integral.
Da! În baza primului contract fie el de achiziționare integrală ori în rate, puteți obține un cont bancar local și o viză de rezident pe 1 an de zile, ce se reinnoiește.
După finalizarea și recepția construcției, contractul dvs. de achiziție va trebui înscris la „tribunal”, un fel de intabulare care atestă faptul că sunteți proprietarul de drept al acelui imobil.
„Contractul verde” și-a primit numele datorită sigiliilor verzi care sunt aplicate pe document în procesul de aprobare în 7 organizații diferite.
Contractul verde este emis de autoritățile guvernamentale ale ARE (Republica Arabă Egipt) în numele unuia sau mai multor proprietari de imobile.
Contractul verde nu este un document în formă liberă. Aspectul și conținutul său sunt reglementate de Legea Republicii Egipt, Nr. 114 din 1964 (Legea privind intrarea în proprietate privată a drepturilor de proprietate imobiliară).
Contractul verde este un document care confirmă că proprietatea imobiliară specificată în el și proprietarul său curent se află în Registrul Unificat de Stat al Proprietăților Imobiliare din Egipt.
Disponibilitatea Contractului Verde garantează inviolabilitatea unei proprietăți de către stat. Contractul verde este emis doar în două orașe din Egipt – Qena și Cairo. De aceea va dura câteva luni până acesta se va obține. Este o procedură standard.
Deținerea Contractului Verde pentru o proprietate, cum ar fi un apartament, este posibilă numai dacă dezvoltatorul are Contractul Verde pentru clădirea în care se află proprietatea sau pentru terenul pe care este construită.
Pentru a obține Contractul Verde, este necesar să se finalizeze construcția clădirii.
Pentru a trece prin procedura de obținere a Contractului Verde, proprietarul de imobil trebuie să adune un anumit pachet de documente:
• Pașaportul tehnic pentru proprietatea dvs., care este emis de serviciul de supraveghere tehnică din Hurghada;
• Contractul de vânzare al proprietății dvs., înregistrat în instanța din Hurghada;
• Procura dvs. și toate procurile de la proprietarii anteriori ai proprietății;
• Certificatul de înregistrare la autoritatea fiscală, precum și certificatul de valoarea de piață a proprietății înregistrate și o declarație fiscală;
• Contracte cu compania de energie și furnizorul de apă al orașului;
• Procura pentru un avocat autorizat să reprezinte interesele proprietarului;
• O copie a unui pașaport valabil;
Deoarece documentele trebuie să fie redactate în limba arabă, este mai bine să încredințați realizarea lor unui avocat de încredere sau unui birou de avocatură.
Da! Colaborăm cu un avocat local de încredere ce iubește România și cunoaște limba română la perfecție.
Conform airdna.co, pe segmentul de garsoniere, cea mai populară garsonieră din Hurghada generează prin AirBNB și VRBO încasări de 15.600$/an.
De asemenea, conform airdna.co, pe segmentul de apartament cu două camere(living+dormitor), cel mai popular apartament din Hurghada generează prin AirBNB și VRBO încasări de 34.400$/an.
În final, conform airdna.co, cea mai populară proprietate bazată pe încasări din Hurghada, este o vilă cu 5 dormitoare și 3 băi ce poate găzdui până la 8 persoane pe noapte. Cu o medie de 332$ (aprox. 1500 lei pe noapte), proprietatea generează venituri de 100.000$ pe an doar prin AirBNB.
Acestea sunt valorile maxime generate conform datelor din piață. Raportate la piața din România, randamentul este cu 50% mai bun, nesocotind și aprecierea unității în timp care este mai made dată de faptul că este situată într-o zonă turistică.
